ESG: o que é e sua importância no mercado imobiliário

Nos últimos anos, o conceito ESG (Environmental, Social and Governance) tem ganhado destaque no mercado global, incluindo o setor imobiliário. 

Cada vez mais, investidores, empresas e consumidores têm se conscientizado sobre a importância do meio ambiente, da responsabilidade social e da governança transparente. 

A adoção de práticas ESG é fundamental no desenvolvimento de projetos alinhados com as demandas atuais. 

Segundo uma pesquisa realizada pela Agência FIEP no Brasil em 2019 revelou que 87% dos entrevistados estariam dispostos a pagar mais por produtos e serviços provenientes de empresas comprometidas com impactos socioambientais positivos. 

Portanto, essa conscientização está impulsionando a busca por empreendimentos que levem em consideração impactos ambientais, responsabilidade social e boas práticas de governança.

Neste post, vamos explorar o que é ESG e por que ele é fundamental para o mercado imobiliário.

O que é ESG e sua Importância no Mercado Imobiliário

O ESG, composto pelos pilares ambiental, social e de governança, transcende o âmbito de métricas financeiras tradicionais. 

No mercado imobiliário, a adoção de práticas ESG é crucial para responder às demandas atuais da sociedade e dos investidores, que buscam não apenas retornos financeiros, mas também impactos positivos.
Segundo o estudo ESG na Prática, divulgado no final de 2022 pelo CTE (Centro de Tecnologia de Edificações) e pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), 71% das empresas do setor cumprem ações de ESG, enquanto as outras 29% estão em fase de implementação.

Os pilares da ESG

Confira os pilares que constituem a sigla ESG

1. Environmental (Ambiental): O pilar ambiental refere-se às práticas e políticas relacionadas à preservação do meio ambiente, uso sustentável dos recursos naturais, redução das emissões de carbono, gestão de resíduos e conservação da biodiversidade. Empresas e empreendimentos que adotam medidas para minimizar seu impacto ambiental são considerados ambientalmente responsáveis.
2. Social (Social): O pilar social engloba as políticas e ações voltadas para as relações com funcionários, clientes, comunidades e sociedade como um todo. Inclui aspectos como igualdade de oportunidades, diversidade, inclusão, saúde e segurança no trabalho, respeito aos direitos humanos e engajamento com a comunidade. Empresas socialmente responsáveis valorizam a equidade e o bem-estar das pessoas.
3. Governance (Governança): O pilar de governança se refere à estrutura de gestão e aos princípios de transparência, ética, prestação de contas e responsabilidade corporativa. Inclui a qualidade da liderança, a independência dos conselheiros, a proteção dos direitos dos acionistas e a adoção de políticas anticorrupção.

Empresas com boa governança são caracterizadas por suas práticas éticas e pelo respeito aos interesses dos stakeholders.

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Além dos pilares básicos do ESG

Para além dos pilares básicos do ESG, há várias áreas em que o conceito pode ser aplicado de maneira impactante no mercado imobiliário. 

Diversidade e inclusão, saúde e bem-estar, ações sociais e comunitárias, ética nos negócios, tecnologia sustentável, educação e conscientização, cadeia de suprimentos responsável e inovação são áreas que também merecem destaque no contexto do ESG.

Portanto, conheça melhor as áreas que o conceito pode ser aplicado:

• Diversidade e Inclusão: A adoção de práticas de diversidade e inclusão no mercado imobiliário não apenas reflete uma sociedade mais justa, mas também enriquece a tomada de decisões e estimula a inovação. Empreendimentos que promovem ambientes inclusivos e valorizam a diversidade de gênero, etnia e background estão alinhados com o pilar social do ESG.

• Saúde e Bem-Estar: Além de focar no aspecto físico, empreendimentos ESG podem adotar princípios de design biófilo, que integram elementos naturais nos espaços construídos, promovendo o bem-estar emocional e mental dos habitantes. Áreas de relaxamento, espaços verdes e incentivo à atividade física contribuem para um ambiente saudável.

• Ações Sociais e Comunitárias: Empresas imobiliárias podem promover ações que beneficiem as comunidades locais, como programas educacionais, projetos de revitalização urbana e apoio a iniciativas sociais. Ao engajar-se ativamente nas comunidades, os empreendimentos demonstram um compromisso real com o desenvolvimento sustentável.

• Ética nos Negócios: A governança corporativa ética e transparente é um componente vital do ESG. Adotar políticas anticorrupção, proteger os direitos dos acionistas e garantir a prestação de contas são maneiras de promover a confiança e a integridade nos negócios.

• Tecnologia Sustentável: A tecnologia pode desempenhar um papel crucial na promoção das práticas ESG no mercado imobiliário. Soluções tecnológicas como sistemas de monitoramento de energia, automação predial e construção inteligente contribuem para a eficiência energética e a redução do impacto ambiental.
• Educação e Conscientização: As empresas imobiliárias têm o poder de educar e conscientizar seus stakeholders sobre a importância do ESG. Campanhas de conscientização podem inspirar ações mais sustentáveis entre os moradores, investidores e funcionários.
• Cadeia de Suprimentos Responsável: Selecionar fornecedores e parceiros alinhados com os princípios ESG não apenas contribui para a qualidade dos empreendimentos, mas também reflete positivamente na reputação da empresa. Uma cadeia de suprimentos responsável é essencial para garantir que os princípios ESG sejam aplicados em todas as etapas do processo.
• Inovação e Adaptação: Ao considerar os princípios ESG, o mercado imobiliário não apenas se adapta às mudanças sociais e ambientais, mas também se diferencia por meio da inovação. A busca por soluções criativas e sustentáveis se torna uma fonte de vantagem competitiva.

Benefícios concretos do ESG:

Empresas do setor imobiliário que adotam práticas ESG não apenas contribuem para um futuro mais sustentável, mas também colhem benefícios tangíveis. 

Nesse sentido, podem atrair maior atratividade para investidores, além de reduzir custos operacionais por meio da eficiência energética. Adicionalmente, ganham maior resiliência diante de desafios ambientais e sociais, o que por sua vez reforça a reputação e a confiança dos stakeholders.

Ao adotar uma abordagem holística do ESG, as empresas do mercado imobiliário têm a oportunidade de se tornarem agentes de mudança positiva. 

A interseção entre o ESG, áreas verdes, tecnologia e valorização das pessoas cria um cenário no qual a sustentabilidade se torna um pilar central para o desenvolvimento urbano, promovendo assim qualidade de vida para as gerações atuais e futuras.

Conclusão

Em resumo, o conceito ESG está transformando a maneira como o mercado imobiliário opera, alinhando-o com as demandas crescentes por sustentabilidade, responsabilidade social e transparência. Através dos pilares ambiental, social e de governança, as empresas do setor estão incorporando práticas que não apenas geram retorno financeiro, mas também impactos positivos nas comunidades e no meio ambiente.

A abordagem holística do ESG oferece a oportunidade para as empresas imobiliárias se tornarem agentes de mudança positiva, construindo um ambiente urbano mais sustentável e proporcionando qualidade de vida tanto para as gerações atuais quanto para as futuras.

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